GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 77 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €35,000 |
| Price per m² | €972 |
| Area | 36 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.25x) | 0.25x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €138,276
(max of €35,000 market and €138,276 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
89
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,225€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 36 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,038 | ΕΝΦΙΑ: ~€50/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αττική · 430 m
Αδμητού · 440 m
Λιοσίων · 460 m
Λιοσίων [149-169] · 460 m
Άγιος Νικόλαος · 580 m
Bus
ΘΥΜΑΡΑΚΙΑ · 90 m
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ · 160 m
ΧΡΗΣΤΟΜΑΝΟΥ · 290 m
ΑΓ.ΜΕΛΕΤΙΟΣ · 320 m
ΙΚΑ · 340 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.1 km
Άγιος Γεώργιος · 3.0 km
Schools
20ο Λύκειο Αθηνών · 630 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 640 m
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 720 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 940 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 940 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.1 km
Mediterranean college · 1.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.5 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.3 km
Hospitals
Attica Medpoint · 350 m
Doctors' Hospital · 1.2 km
Κοσμοϊατρική · 1.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.6 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 1.9 km
Pharmacies
Γεωργαλά Αγγελική · 130 m
Unnamed · 270 m
Ιωάννης Αργυρόπουλος · 280 m
Θωμάς & Δάφνη Ευαγγελογιάννη · 290 m
Unnamed · 290 m
Parks
Unnamed · 760 m
Μικρό πάρκο Κτελ · 820 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Η συνάντηση · 120 m
Laveen · 130 m
Baristi · 200 m
Unnamed · 210 m
Ανατολίς · 220 m
Shops
Unnamed · 210 m
ETEKA Auto Market · 210 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 240 m
Bladi · 250 m
Sports
Alterlife · 460 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 620 m
Φοίβος · 640 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 740 m
Mega Body Center Gym · 810 m
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 750 m
Άγιοι Ταξιάρχες · 930 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 950 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 950 m
Αγία Ελεούσα · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€35,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€138,276
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values