GoldenHome.gr
Λοιπά
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Λοιπά in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
71
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 71 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,500,000 |
| Price per m² | €1,786 |
| Area | 1400 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
18 Bed
9 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.36x) | 1.36x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 820 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €2,500,000
(max of €2,500,000 market and €1,844,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (75,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (62,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€199,500 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,751/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.9 km away
Airport 20.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ηλιούπολη · 820 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Άλιμος · 1.4 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.4 km
Bus
ΣΟΥΛΙΟΥ 91 · 40 m
ΑΓΙΟΥ ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ · 90 m
ΛΙΔΩΡΙΚΟΥ - ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΟΥΡΓΚΑΝΑΣ · 130 m
ΠΡΕΒΕΖΗΣ · 140 m
ΣΟΥΛΙΟΥ · 150 m
Schools
9ο Νηπιαγωγείο Αλίμου · 370 m
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" · 550 m
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 590 m
4ο Γυμνάσιο Αλίμου · 810 m
1ο ΣΕΚ Αγίου Δημητρίου · 830 m
Hospitals
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 760 m
Apex · 790 m
Unnamed · 1.3 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 2.2 km
Unnamed · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 140 m
Unnamed · 520 m
Ψαρρακός · 560 m
Πολυξένη Μπακογιάννη · 580 m
Χαράλαμπος Σμάνης · 620 m
Ferry
Unnamed · 4.2 km
Parks
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
To Τσιπούράδικο by RIF · 170 m
Coffee Island · 580 m
Unnamed · 580 m
The Loft · 590 m
Rainbow (Asian Food & Sushi Bar) · 660 m
Shops
Unnamed · 110 m
Unnamed · 140 m
Market In · 500 m
Kiosky’s · 550 m
Unnamed · 770 m
Sports
Seed · 900 m
the concept · 1.1 km
Elixia Wellness Club · 1.1 km
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο · 1.4 km
Yava · 1.5 km
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,844,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values