GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (980 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
- 🧱 Older building (1976) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €1,545 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.20x) | 2.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €85,000
(max of €85,000 market and €38,665 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (980 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,675€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 55 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο και έτοιμο με το κλειδί στο χέρι
(δεν χρειάζεται καμία επιπλέον εργασία ή έξοδο από τον αγοραστή.
Με τα πόδια:
Το πρώην ΤΕΙ στο Κουκούλι απέχει περίπου 1,2 - 1,5 χλμ. από το σημείο
(περίπου 15-20 λεπτά περπάτημα).
Με λεωφορείο:
Η γραμμή Νο 2 (που πηγαίνει προς ΤΕΙ / ΑΕΙ Κουκούλι) διέρχεται από την Πλατεία Παπανδρέου ή την οδό Καλαβρύτων, που απέχουν περίπου 5-7 λεπτά με τα πόδια από το ακίνητο.
Location & Nearby Amenities
Sea 980 m away
Sea View
Airport 26.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 870 m
Train Stations
Ανθείας · 660 m
Άγιος Ανδρέας · 1.6 km
Ιτιές · 1.9 km
Πάτρα · 2.7 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 1.1 km
Universities
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 1.5 km
Πτέρυγα Ζ' · 1.5 km
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 1.5 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 1.5 km
Κεντρικό κτήριο Πολυτεχνικής Σχολής ΠΑ.ΠΕΛ. · 1.5 km
Pharmacies
Μπαλέζου Ελένη · 870 m
Ευστράτιος Παπαδόπουλος · 940 m
Σωτηρόπουλος Σωτ. · 1.0 km
Λουκοπούλου Γεωργία · 1.0 km
Λαμπροπουλου Χριστινα · 1.1 km
Ferry
Νότιου Λιμένα Πατρών · 1.1 km
Unnamed · 2.6 km
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 1.1 km
Κήπος Σκαγιοπουλείου · 1.1 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Cafe Ανδρέας · 770 m
Pizza Gusto · 780 m
Το Παλατάκι της Γεύσης · 780 m
Simple coffee and snacks · 840 m
"The best" · 880 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 880 m
Lidl · 980 m
ENA FOOD Cash & Carry · 1.1 km
Mini Market · 1.1 km
ΚΡΟΝΟΣ - (Σκαγιοπουλείου) · 1.1 km
Sports
Lift Haus Fitness Center · 1.5 km
Churches
Unnamed · 540 m
Unnamed · 640 m
Αγιά Τριάδα Ζαρουχλείκων · 760 m
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 770 m
Αίθουσα Βασιλείας Χριστιανών Μαρτύρων του Ιεχωβά · 870 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,665
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values