64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €1,685 |
| Area | 89 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.69x) | 1.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 780 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €88,911 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€189/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~118 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Αναπαύσεως · 780 m
Ανθούπολη · 780 m
Πλατεία Δημοκρατίας · 1.2 km
Λεωφ. Παναγή Τσαλδάρη · 1.2 km
Περιστέρι · 1.2 km
Bus
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ · 130 m
ΣΤΡΟΦΗ · 140 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΘΗΒΏΝ · 190 m
ΦΟΥΡΝΟΣ · 230 m
ΑΓΙΑΣ ΜΑΡΙΝΑΣ · 240 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.2 km
Schools
29o Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου · 540 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Ιλίου · 700 m
2ο Γυμνάσιο Περιστερίου · 720 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Ιλίου · 740 m
4ο Λύκειο Ιλίου · 1.1 km
Hospitals
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 1.4 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.1 km
Attica Medpoint · 3.4 km
Δρομοκαΐτειο · 3.8 km
Κοσμοϊατρική · 4.0 km
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Unnamed · 320 m
Διαμαντόπουλος Διονύσιος Π. · 340 m
Unnamed · 420 m
Φίλιππος Τσιώρος · 440 m
Dining
Μόκα · 160 m
I love coffee · 310 m
Μακεδονική Απόλαυση · 340 m
Ο Κώστας · 370 m
FUSED coffee place · 400 m
Shops
Σκλαβενίτης · 210 m
The Mini Market · 230 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 270 m
My Market · 340 m
Unnamed · 480 m
Sports
Training Room · 200 m
Bodyshock Beauty and Fitness · 700 m
Alterlife · 890 m
Άσκηση Pilates Studio · 970 m
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO · 1.1 km
Churches
Unnamed · 750 m
Άγιος Νικόλαος · 1.7 km
Άγιος Ανδρέας · 1.9 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€88,911
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values