57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.90x) | 1.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €184,667 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€476/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~920 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Αγίας Παρασκευής · 400 m
Αγία Παρασκευή · 460 m
Οδός Πολυδούρη · 470 m
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Βριλήσσια) · 800 m
Χαλάνδρι · 810 m
Bus
ΣΟΥΛΙΟΥ · 100 m
ΓΑΡΥΤΤΟΥ · 130 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ · 270 m
11η ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ · 360 m
ΠΛ. ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ · 380 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 1.8 km
Schools
2ο Ενιαίο Λύκειο Αγ. ΠΑρασκευής · 290 m
ACS Athens - American Community Schools · 410 m
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου · 650 m
11ο Χέλμειο Δημοτικό Σχολείο Αγ. Παρασκευής · 680 m
5ο Χέλμειο Δημοτικό Σχολείο Αγ. Παρασκευής · 680 m
Hospitals
Affidea Αγίας Παρασκευής · 500 m
Πράξις Υγείας · 1.3 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 1.3 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.6 km
Metropolitan General · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Νίκος Αγραφιώτης · 280 m
Έβελυν Τριανταφυλλοπούλου · 290 m
Σούλη Σταθοπούλου-Χριστίνα Βλάχου-Μυρσίνη Βλάχου · 300 m
Red Pharmacy · 310 m
Parks
Unnamed · 490 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 680 m
Dining
Roma Pizza · 50 m
Pita-Q · 80 m
Coffee Spot · 120 m
ΓάΙδαρος ΙΙ · 150 m
Η κουζίνα της Αγγελικής · 210 m
Shops
Βιολογικό χωριό · 40 m
Aegean Mini Market · 110 m
My Market · 110 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 350 m
Sports
Mad Hall Crossfit · 250 m
Mega Gym Exclusive · 490 m
The Squad Cross Training Studio · 830 m
Alterlife · 850 m
Fit4U · 930 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 1.3 km
Ιερός Ναός Αγίου Ανδρέου · 1.4 km
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου · 1.5 km
Άγιος Κοσμάς · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€184,667
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values