XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πολίχνη Θεσσαλονίκης
Πολίχνη Θεσσαλονίκης
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €88,000 |
| Price per m² | €1,257 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Parking
Storage
Δ
🔥 αυτόνομη θέρμανση
φωτεινό
διπλά τζάμια
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.90x) | 1.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2005 build · Class Δ | 65/100 | Neutral |
Tax base: €88,000
(max of €88,000 market and €46,204 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
87
Condition
· 10%
82
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,840€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,520€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,638 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-4576 - Σταυρούπολη Νικόπολη ΚΑΤΩ ΝΙΚΟΠΟΛΗ ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 70.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 2005 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - πετρελαίου, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πάρκινγκ, αποθήκη , τέντες, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά - Τιμή: 88.000 € Αν αναζητάτε ένα διαμέρισμα που συνδυάζει λειτουργικότητα, άνεση και εξαιρετική τοποθεσία, αυτή η πρόταση αξίζει την προσοχή σας.Στην Κάτω Νικόπολη Σταυρούπολης, σε ήσυχο πεζόδρομο με ανοιχτωσιά, διατίθεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα 2ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 70,30 τ.μ. (50,62 τ.μ. καθαρά), σε προσεγμένη οικοδομή κατασκευής 2005, χωρίς ανελκυστήρα.Το ακίνητο αποτελείται από:2 άνετα υπνοδωμάτιαΕυρύχωρη σαλοκουζίνα ενιαίας διαρρύθμισηςΜπάνιοΆνετο μπαλκόνι με ανεμπόδιστη ανοιχτωσιάΑποθήκη υπογείουΙδιωτική θέση στά
Location & Nearby Amenities
Sea 3.5 km away
scenic area
Airport 15.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
40 ΕΚΚΛΗΣΙΩΝ · 120 m
ΔΑΣΥΛΛΙΟΥ · 170 m
2η ΠΑΡΟΔΟΣ ΚΗΦΙΣΙΑΣ · 180 m
ΚΗΦΙΣΙΑΣ · 200 m
Τ. Σ. ΜΕΤΕΩΡΩΝ · 270 m
Schools
12ο Νηπιαγωγείο Πολίχνης · 490 m
Φροντιστήριο Εφόδιο 2000 · 1.4 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Συκεών · 1.4 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Συκεών · 1.4 km
ΕΠΑΛ Νεάπολης · 1.5 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 2.6 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 2.7 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 3.2 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 3.4 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 3.4 km
Pharmacies
Unnamed · 300 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 360 m
Ιατρόπουλος · 520 m
Unnamed · 780 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 3.6 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.8 km
Parks
Unnamed · 240 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 780 m
Dining
To Daylicious · 350 m
Coffee Island · 360 m
Plazza creperie · 360 m
Merida · 800 m
Tender Cafe Bar · 810 m
Shops
Παντοπωλείο Επί της Κηφισίας · 210 m
Ψιλικαντερί · 280 m
Γαλαξίας · 380 m
YES! · 470 m
Lidl · 470 m
Sports
Studio Ευεξία · 830 m
Happy Swimmers · 1.0 km
TOP FITNESS · 1.2 km
The Track · 1.4 km
Friens & Family · 1.5 km
Churches
Άγιος Χαράλαμπος · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€88,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,204
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values