58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 56 · Good Value |
Property Details
| Price | €340,000 |
| Price per m² | €1,735 |
| Area | 196 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 3
Parking
Storage
υπόγειο
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.97x) | 0.97x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €351,318
(max of €340,000 market and €351,318 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
89
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (13,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €340,000) | Έξοδα: ~€29,512 | ΕΝΦΙΑ: ~€499/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 94-2570 - Καισαριανή Πανεπιστημιούπολη ΠΩΛΕΙΤΑΙ αέρας συνολικής επιφάνειας 196.00 τ.μ. Διαθέτει πάρκινγκ, νερό, ρεύμα Τιμή: 340.000 € (Κωδικός γραφείου CT) Καισαριανή - Πανεπιστημιούπολη. Πωλείται Αέρας 196τ.μ. (75% του οικοπέδου) σε 3 επίπεδα (2ος, 3ος και 4ος όροφος), με έτοιμο γκαράζ 4 θέσεων στό ισόγειο και αποθήκη στο υπόγειο 78τμ. Το οικόπεδο είναι 120τμ με Σ.Δ. 1,8. Σε καλό σημείο, ήσυχη γειτονιά, δίπλα στη Πανεπιστημιούπολη, εύκολη και γρήγορη πρόσβαση στη Λεωφ. Αλίμου - Κατεχάκης, πλησίον αγοράς και συγκοινωνιών. (CT)
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€340,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€351,318
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values