GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €690,000 |
| Price per m² | €3,286 |
| Area | 210 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2012 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
κήπο
τζάκι
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.11x) | 2.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2012 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €690,000
(max of €690,000 market and €326,725 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
98
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
Investment Insight
**Λοιπά 210τμ** — Μαρούσι — **€690,000** (€3,286/τμ)
📈 STR: ~4.0% | 📈 LTR: ~3.0% | 💰 Ακριβότερο από το 100% της περιοχής | 🛂 ✅ Golden Visa (400k)
💰 Κόστος αγοράς: ~€59,892 | ΕΝΦΙΑ: ~€7,417/έτος
🔗 GOLDENHOME
Description
Σε ένα ιδιαίτερα κομβικό σημείο του Αμαρουσίου, με άμεση πρόσβαση στη Λεωφόρο Κηφισίας, την Αττική Οδό και το Ολυμπιακό Στάδιο, καθώς και σε μικρή απόσταση από τον Προαστιακό Σταθμό Κηφισίας και τα μέσα μαζικής μεταφοράς, διατίθεται μία σύγχρονη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 210 τ.μ., η οποία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα των 105 τ.μ. και συνδυάζει υψηλή ποιότητα κατασκευής με λειτουργικό σχεδιασμό.
Το συγκρότημα κατασκευάστηκε το 2012, ενώ το συγκεκριμένο ακίνητο ολοκληρώθηκε και κατοικήθηκε για πρώτη φορά το 2024, με υλικά εξαιρετικής ποιότητας και ιδιαίτερη προσοχή στη λεπτομέρεια.
Η κύρια είσοδος βρίσκεται στο επίπεδο του κήπου και διαθέτει πόρτα ασφαλείας και θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου. Ο χώρος υποδοχής οδηγεί σε ένα ευρύχωρο σαλόνι με καθιστικό και τζάκι, δημιουργώντας μια ζεστή ατμόσφαιρα για την καθημερινότητα και τη φιλοξενία. Η ανεξάρτητη κλειστή κουζίνα, με λειτουργικό πάσο, φυσικό φωτισμό και άμεση έξοδο στον κήπο, εξυπηρετεί ιδανικά τις ανάγκες μιας οικογένειας.
Location & Nearby Amenities
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 590 m
Unnamed · 600 m
Μαρούσι · 600 m
ΚΑΤ · 710 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 1.8 km
Κηφισίας · 2.0 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 620 m
Διακρότημα · 740 m
Είδεναι · 870 m
Γράψα · 870 m
Σχολείον Ψαλτικής · 990 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.7 km
Healty Derma Clinics · 1.7 km
Medi Prinou · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€690,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€326,725
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values