GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (730 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €1,625 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.31x) | 2.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €56,240 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
77
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (730 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,150€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€170/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 730 m away
Sea View
Airport 26.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Ακτη δυμαιων β. Ηπειρου · 700 m
Δημος ΠΑΤΡΕΩΝ · 750 m
ΣΚΑΓΙΟΠΟΥΛΕΙΟ · 780 m
Unnamed · 860 m
ΙΕΡΟΘΕΟΥ · 860 m
Train Stations
Ανθείας · 780 m
Άγιος Ανδρέας · 1.2 km
Ιτιές · 2.2 km
Πάτρα · 2.3 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 710 m
Universities
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 1.7 km
Πτέρυγα Ζ' · 1.8 km
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 1.8 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 1.8 km
Κεντρικό κτήριο Πολυτεχνικής Σχολής ΠΑ.ΠΕΛ. · 1.8 km
Pharmacies
Μπαλέζου Ελένη · 490 m
Ευστράτιος Παπαδόπουλος · 600 m
Λουκοπούλου Γεωργία · 670 m
Σωτηρόπουλος Σωτ. · 740 m
Λεζού Πέττα Γεωργια · 810 m
Ferry
Νότιου Λιμένα Πατρών · 940 m
Unnamed · 2.3 km
Parks
Unnamed · 610 m
Κήπος Σκαγιοπουλείου · 740 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Cafe Ανδρέας · 390 m
Το Παλατάκι της Γεύσης · 450 m
Simple coffee and snacks · 470 m
"The best" · 500 m
Καφέ "Πνύκα" · 550 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 570 m
ENA FOOD Cash & Carry · 720 m
ΚΡΟΝΟΣ - (Σκαγιοπουλείου) · 750 m
Super Market Θεοδωρόπουλος · 800 m
Γαλαξίας · 820 m
Sports
Lift Haus Fitness Center · 1.1 km
Icon · 1.9 km
Churches
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 410 m
Αίθουσα Βασιλείας Χριστιανών Μαρτύρων του Ιεχωβά · 530 m
Unnamed · 750 m
Apostolos Pavlos · 900 m
Unnamed · 1000 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,240
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values