GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 79 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €83,000 |
| Price per m² | €2,075 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.47x) | 0.47x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (28th percentile) | 28th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €176,800
(max of €83,000 market and €176,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,905€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,490€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,204 | ΕΝΦΙΑ: ~€79/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 1.2 km
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 1.2 km
Αμπελόκηποι · 1.2 km
Πανόρμου/Μπέλλου · 1.4 km
Πανόρμου · 1.4 km
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 100 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 100 m
ΚΡΥΣΤΑΛ · 110 m
1η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 250 m
ΠΛ. ΓΚΥΖΗ · 270 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.6 km
Αριστίππου · 1.8 km
Schools
102ο Δημοτικό Σχολείο · 290 m
121ο Δημοτικό Σχολείο · 320 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 530 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 570 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 690 m
Universities
Mediterranean college · 1.4 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.4 km
IdEF College · 1.6 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.7 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.8 km
Hospitals
Anastasakis Hair Clinic · 780 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 780 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 1.1 km
Doctors' Hospital · 1.2 km
Βιοκλινική Αθήνας · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Φαροπούλου Κασσανδρή · 190 m
Unnamed · 190 m
Φαρμακείο "Σκόπα Άννα" · 250 m
Unnamed · 260 m
Parks
Unnamed · 150 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 1.3 km
Dining
Ηπείρου Γεύσεις · 10 m
Ask · 50 m
Γύρω από τον πλάτανο · 250 m
Το Στέκι Της Πόλης · 270 m
Unnamed · 280 m
Shops
ΑΒ · 50 m
Αστέρας · 190 m
Market In · 280 m
Mini Market · 300 m
Unnamed · 310 m
Sports
Fitness club · 270 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 560 m
No Rules · 930 m
Golden gym · 1.0 km
JN Fitness Ground · 1.0 km
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 80 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 280 m
Unnamed · 1.3 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.6 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€83,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€176,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values