GoldenHome.gr
Studio
Studio in Πατησίων
Πατησίων
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €45,000 |
| Price per m² | €1,800 |
| Area | 25 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.36x) | 0.36x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 480 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €126,621
(max of €45,000 market and €126,621 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (1,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (1,575€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 25 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,906 | ΕΝΦΙΑ: ~€50/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αδμητού · 480 m
Άγιος Νικόλαος · 510 m
Αττική · 510 m
Λιοσίων · 550 m
Λιοσίων [149-169] · 580 m
Bus
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 120 m
Unnamed · 270 m
ΙΘΑΚΗΣ · 380 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ · 390 m
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ · 450 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.3 km
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Αριστίππου · 2.9 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 580 m
20ο Λύκειο Αθηνών · 630 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 650 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 680 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 710 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 710 m
Mediterranean college · 900 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.1 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.2 km
Hospitals
Attica Medpoint · 470 m
Doctors' Hospital · 810 m
Κοσμοϊατρική · 1000 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.2 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.9 km
Pharmacies
Νίκος Ψωμάς · 110 m
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης · 170 m
Σταυρούλα Ράλλη · 210 m
Ιωάννης Αργυρόπουλος · 260 m
Δ. Ρουσόπουλος · 280 m
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 720 m
Μικρό πάρκο Κτελ · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Unnamed · 60 m
Los Primos · 80 m
Piccolo · 100 m
Άνεση · 170 m
Το Δεκατοέννατο · 180 m
Shops
Unnamed · 80 m
Baltika · 90 m
Unnamed · 90 m
Sherif · 130 m
Cosmos Market · 160 m
Sports
Φοίβος · 320 m
Unnamed · 870 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 880 m
Golden gym · 1.0 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 1.0 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 440 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 980 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.2 km
Αγία Ελεούσα · 1.3 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€45,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€126,621
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values