44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
31
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.13× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 31 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €4,756 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.13x) | 3.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 800 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €124,476 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.13× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€572/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 16.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~104617 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 800 m
Ευαγγελισμός · 820 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 850 m
Μέγαρο Μουσικής · 1.2 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.2 km
Tram
Ζάππειο · 1.0 km
Σύνταγμα · 1.3 km
Βουλιαγμένης · 1.4 km
Φίξ · 1.8 km
Bus
ΑΛΣΟΣ · 90 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 140 m
ΠΛ. ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ · 190 m
ΠΛ.ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ · 250 m
ΧΡΕΜΩΝΙΔΟΥ · 300 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.3 km
Άγιος Γεώργιος · 1.5 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 850 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 860 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 860 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 870 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 910 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.5 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.7 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.7 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 960 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.1 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.2 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.5 km
Πρόληψις · 1.5 km
Pharmacies
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ Ο.Ε. · 70 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 140 m
Φαρμακείο Τόλια Ευγενία · 200 m
Βλάχου Δήμητρα · 210 m
Parks
Unnamed · 550 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 880 m
Dining
Youkali · 90 m
Show What? · 100 m
Baristi · 110 m
Ciao Ciao · 120 m
Μεζεδ...άδικο · 120 m
Shops
Unnamed · 50 m
Unnamed · 180 m
OK · 190 m
Unnamed · 220 m
Yes! Stores · 260 m
Sports
Planet Gym · 160 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 350 m
Beyonders · 470 m
The bar · 610 m
Studio 53 · 790 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 370 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 980 m
Άγιος Γεώργιος · 1.5 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,476
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values