48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.91× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €560,000 |
| Price per m² | €5,490 |
| Area | 102 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.91x) | 2.91x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (98th percentile) | 98th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 650 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €560,000
(max of €560,000 market and €192,154 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.91× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (28,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€166,209 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,269/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.3 km away
Airport 19.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~809 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 650 m
Άγιος Δημήτριος · 690 m
Unnamed · 750 m
Ηλιούπολη · 820 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 820 m
Bus
ΓΑΒΡΙΗΛΙΔΗ · 340 m
ΡΟΪ́ΔΗ · 350 m
ΑΛΕΞΑΝΔΡΕΙΑΣ · 350 m
ΑΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ · 360 m
ΑΘΗΝΑΣ · 380 m
Schools
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης · 780 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 820 m
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" · 1.1 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 1.2 km
9ο Νηπιαγωγείο Αλίμου · 1.4 km
Hospitals
Unnamed · 190 m
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 940 m
Unnamed · 1.5 km
City Doctors · 1.5 km
Apex · 1.7 km
Pharmacies
Unnamed · 250 m
Αικατερίνη Τζώρτζη · 310 m
Παλέτσου Ελένη · 530 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 630 m
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Χασάπικο · 400 m
Chau's Restaurant · 440 m
Φάτα Μοργκάνα · 500 m
Το Παρεάκι · 580 m
Το σουβλάκι του Ασώτου · 600 m
Shops
My market · 390 m
Unnamed · 390 m
ΑΒ Shop & Go · 510 m
Carrefour Express · 610 m
Unnamed · 620 m
Sports
the concept · 300 m
Lobby^2 Pilates Studio · 480 m
Ĝym - like home · 710 m
Unnamed · 720 m
Yava · 830 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 910 m
Unnamed · 1.4 km
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€560,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€192,154
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values