GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in ΠΑΙΑΝΙΑ
ΠΑΙΑΝΙΑ
📋 Due Diligence Report
26
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.42× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 26 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 26 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 21 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 33 · Pass |
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €4,500 |
| Area | 200 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1989 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ βουνό
❄️ A/C
κήπο
τζάκι
Investment Factors
26
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (6.42x) | 6.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1989 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €900,000
(max of €900,000 market and €140,140 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
26
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
66
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.42× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (27,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (18,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€78,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€10,148/έτος
Description
Μονοκατοικία 200 τ.μ. -χτίζει επιπλέον 1800 τμ, στην Πλατεία, σε καταπράσινο περιβάλλον,απεριόριστη θέα βουνό - δάσος, σε οικόπεδο 4000 τμ , εντός σχεδίου με μ.ο συντελεστή 0,7 και χτίζει ακόμη 1800τ.μ., προσόψεως, γωνιακή, 3 υ/δ, κατασκευή '89, 2 μπάνια, κλιματισμό, τζάκι, ανοικτό πάρκιν, κλειστό πάρκιν, κήπος , καλή κατάσταση, τιμή
Location & Nearby Amenities
Sea 13.1 km away
Airport 18.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~6624 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
1η ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΑΣ · 690 m
2η ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΑΣ · 720 m
ΣΙΝΕ ΠΑΙΑΝΙΑ · 760 m
ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ · 910 m
ΔΙΑΔ.ΚΩΝ/ΝΟΥ · 920 m
Schools
1ο & 2ο Γυμνάσιο Παιανίας · 600 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€140,140
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values