GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πετράλωνα
Πετράλωνα
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 76 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 83 · Top Pick |
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €2,421 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2012 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.08x objective) | 1.08x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (19th percentile) | 19th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 310 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2012 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €213,465 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
83
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€68,265 | ΕΝΦΙΑ: ~€333/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.4 km away
Airport 17.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 310 m
Unnamed · 310 m
Πετράλωνα · 360 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 500 m
Tram
Κασομούλη · 1.5 km
Φίξ · 1.7 km
Μπακνανά · 1.8 km
Νέος Κόσμος · 1.9 km
Αιγαίου · 1.9 km
Bus
ΚΗΦΙΣΟΔΟΤΟΥ · 60 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 150 m
ΚΟΙΛΗΣ · 170 m
ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ · 210 m
ΓΕΦΥΡΕΣ · 210 m
Train Stations
Ρουφ · 1.0 km
Ταύρος · 1.3 km
Schools
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 240 m
Δημητρακάκου · 480 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 480 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 550 m
Αναστασιάδης φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης · 580 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 2.0 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.3 km
City Unity College · 2.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.5 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.6 km
Hospitals
Βιοϊατρική · 1.0 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.9 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 2.0 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 210 m
Σκαρτάδου · 240 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 340 m
Ferry
Unnamed · 3.7 km
Parks
Unnamed · 100 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Baloo · 100 m
Το Κρητικό Στέκι · 160 m
Tsipouraki · 160 m
Τσιπουράδικο · 170 m
Ραδιουργίες · 190 m
Shops
Unnamed · 40 m
24shopen · 220 m
Unnamed · 280 m
Το περίπτερο · 300 m
Unnamed · 330 m
Sports
Reason · 460 m
Breath pilates · 540 m
Η Ολυμπιάδα · 620 m
Yava · 620 m
Flow Studio Pilates · 640 m
Churches
Unnamed · 1.2 km
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€213,465
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values