57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 580 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €65,280 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€168/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.4 km away
Airport 15.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~208 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 580 m
Ευαγγελισμός · 580 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 600 m
Μέγαρο Μουσικής · 810 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 820 m
Tram
Ζάππειο · 1.3 km
Σύνταγμα · 1.4 km
Βουλιαγμένης · 1.8 km
Bus
ΒΡΥΣΑΚΙ · 90 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 120 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΣΥΓΓΡΟΥ · 150 m
ΚΑΡΑΒΕΛ · 220 m
ΠΟΣΕΙΔΩΝΑΣ · 280 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.1 km
Άγιος Γεώργιος · 1.3 km
Schools
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 700 m
Χοροκίνηση · 890 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 910 m
Unnamed · 1.1 km
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής · 1.2 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.6 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.7 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.7 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 580 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 690 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.0 km
Πρόληψις · 1.1 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.1 km
Pharmacies
Μαρία Βατμανίδου · 70 m
Unnamed · 90 m
Wellbeing pharmacy · 110 m
ΗΛΕΚΤΡΑ ΣΤΟΥΠΑ · 150 m
Ελένη Θεολόγη · 160 m
Parks
Unnamed · 150 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 840 m
Zografou Playground · 850 m
Dining
VA John's · 50 m
Books & Beans · 70 m
Το στέκι · 120 m
Bistrot 46 · 170 m
Barbaro Athens Restaurant · 170 m
Shops
Unnamed · 100 m
Bazaar · 110 m
Βιολογικα Προιοντα · 140 m
ΨΙΛΙΚΑ · 200 m
daily's · 270 m
Sports
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 140 m
The bar · 210 m
Planet Gym · 590 m
Issa Workshop · 740 m
Black&White · 810 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 540 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 640 m
Άγιος Γεώργιος · 1.3 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.4 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,280
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values