XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €178,000 |
| Price per m² | €2,171 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 4
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ασανσέρ
βεράντα
ρετιρέ
ανακαινισμένο
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.81x) | 1.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 940 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €178,000
(max of €178,000 market and €98,072 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
66
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,790€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,450 | ΕΝΦΙΑ: ~€250/έτος
Description
Ανακαινισμένο (πρώτο) ρετιρέ 4ου ορόφου, 82 τ.μ. με 30 τ.μ. βεράντα και τέντες αλουμινίου, δυτικομεσημβρινού προσανατολισμού, ασανσέρ, με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, προεγκατάσταση συναγερμού και ηλιακού θερμοσίφωνα, δίπλα στη συμβολή των οδών 25ης Μαρτίου και Παπαναστασίου, άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες και περιφερειακή οδό. 10 λεπτά με τα πόδια από τη στάση μετρό 25ης Μαρτίου.Ιδανικό για φοιτητές, ιατρείο, ζευγάρι αλλά κι επενδυτικό λόγω της υψηλής ζήτησης στην περιοχή.Η τιμή είναι 178.000. Δίνεται ΧΩΡΙΣ έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές. ΧΩΡΙΣ μεσιτικά έξοδα. Όχι δάνεια. Άμεσα μεταβιβάσιμο.Ώρες επικοινωνίας 09:00-21:00 παρακαλώ στο 6977389291 ή μέσω email.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 9.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Είσοδος · 940 m
25ης Μαρτίου · 960 m
Έξοδος · 970 m
Unnamed · 990 m
Α · 1.0 km
Bus
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ · 140 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ · 190 m
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ · 200 m
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ · 200 m
ΜΥΣΤΑΚΙΔΗ · 280 m
Schools
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 170 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 180 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 260 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 270 m
3ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 580 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 160 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 220 m
MACO Health Offices · 690 m
Βιοιατρική · 1.4 km
ΙΚΑ · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Κέζος Δημήτριος · 60 m
Παλιανιώτη Δήμητρα · 70 m
Δαυίδ Κωνσταντίνος · 160 m
Νικολαΐδου Ε. - Ιωσηφίδου Ε. · 160 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.4 km
Θεσσαλονίκη · 4.8 km
Parks
Unnamed · 660 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Γεύσεις μαμάΒετα · 30 m
Avanti Pizza Χαριλάου · 30 m
Ηλιοβασίλεμα · 30 m
Co.Co Authentic Drinks · 30 m
Kosta Coffee · 30 m
Shops
Ψιλικά · 140 m
Τροφαλίς · 150 m
Comfee · 220 m
Unnamed · 260 m
Παντοπωλείο Μάκης · 310 m
Sports
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 80 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 280 m
Gym & Tonic · 280 m
Aris fitness & sports · 310 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 920 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€178,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,072
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values