GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in ΕΡΕΤΡΙΑ
ΕΡΕΤΡΙΑ
📋 Due Diligence Report
36
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (110 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.47× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 32 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 36 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 31 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 52 · Good Value |
Property Details
| Price | €650,000 |
| Price per m² | €2,226 |
| Area | 292 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1993 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
βίλα
διπλά τζάμια
κήπο
πισίνα
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.47x) | 4.47x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 110 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1993 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €650,000
(max of €650,000 market and €145,478 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
82
Condition
· 10%
67
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (110 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.47× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (13,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€56,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,169/έτος
Description
Πωλείται πολυτελή Βίλα 292,22 τμ στην Ερέτρια.
Η Βίλα βρίσκεται σε οικόπεδο 997 τμ 150m από την παραλία.
Έτος κατασκευής 1993.
Αποτελείται από 3 Master υπνοδωμάτια με μπάνια με μαρμάρινο φινίρισμα, ένα μεγάλο φωτεινό σαλόνι, καθώς έχει μια τραπεζαρία και μια ανεξάρτητη μεγάλη κουζίνα.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με boiler και τριπλής ενεργεία ηλιακό.
Έχει 1 τζάκι και 4 A/C.
Η Βίλα έχει πολυτελές λευκό μάρμαρο δάπεδο σε όλους τους χώρους.
Τα παράθυρα είναι ξύλινα με διπλά τζάμια.
Η Βίλα διαθέτει επίσης έναν ξενώνα 27,66 τμ με ξεχωριστή πόρτα εισόδου ενιαίο σαλόνι με κουζίνα, με μπάνιο και 1 A/C.
Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου.
Το ρεύμα είναι τριφασικό.
Περιλαμβάνει και τρείς αποθήκες στο εξωτερικό χώρο συνόλου 18 τμ.
Η Βίλα περιβάλλεται από όμορφο κήπο με εξωτερική τραπεζαρία και εντοιχισμένη ψησταριά με δυνατότητα τοποθέτησης πισίνας.
Διαθέτει επίσης ευρύχωρο γκαράζ.
Η απόσταση από το κέντρο της Ερέτριας είναι στο 1km.
Έχει άμεση γειτνίαση με την παραλία, μόλις 2 λεπτά με τα
Location & Nearby Amenities
Sea 110 m away
Sea View
Airport 21.4 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 870 m
Unnamed · 890 m
Pharmacies
Μανέτα Μαρία · 890 m
Νιφόρος Κωνσταντίνος · 950 m
Συστεγασμένα Φαρμακεία · 1.0 km
Παναγιάρης Αναστάσιος · 1.1 km
Δημήτρης Μίχος · 1.1 km
Beaches
Unnamed · 750 m
Παραλία Ακρωτηρίου · 7.3 km
Παραλία Αγίου Κωνσταντίνου · 7.3 km
Παραλία Αγίας Παρασκευής · 7.9 km
Ferry
Ερέτρια · 1.0 km
Dining
Τρελή ροδιά · 230 m
Aventis · 570 m
Espresso House · 620 m
Red hot chilli peppers · 690 m
Romeo · 710 m
Shops
Unnamed · 720 m
Aiolos Bazaar · 750 m
Γαλαξίας · 790 m
3A Market · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€145,478
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values