GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 77 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 84 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €1,818 |
| Area | 44 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.24x) | 0.24x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 690 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €338,008
(max of €80,000 market and €338,008 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€85/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.1 km away
Airport 15.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 690 m
Ευαγγελισμός · 710 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 740 m
Μέγαρο Μουσικής · 1.1 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.1 km
Tram
Ζάππειο · 1.1 km
Σύνταγμα · 1.3 km
Βουλιαγμένης · 1.5 km
Φίξ · 1.9 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 130 m
ΑΛΣΟΣ · 230 m
1η ΡΙΖΑΡΗ · 270 m
ΠΛ.ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ · 270 m
ΠΟΣΕΙΔΩΝΑΣ · 300 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.2 km
Άγιος Γεώργιος · 1.4 km
Schools
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 900 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 910 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 980 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 980 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 990 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.5 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.6 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.7 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 830 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 990 m
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.2 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.3 km
Πρόληψις · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 180 m
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ Ο.Ε. · 200 m
Unnamed · 220 m
Parks
Unnamed · 430 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 880 m
Dining
Youkali · 90 m
Hippy3 · 100 m
Αρκούδα · 100 m
Μεζεδ...άδικο · 100 m
Like · 130 m
Shops
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 230 m
Bazaar · 260 m
Aparaitito · 260 m
Sports
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 230 m
Planet Gym · 300 m
The bar · 490 m
Beyonders · 590 m
Unnamed · 880 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 440 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 840 m
Άγιος Γεώργιος · 1.4 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.5 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€338,008
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values