61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,191 |
| Area | 89 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.96x) | 1.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €99,724 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€271/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 17.8 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.1 km
Καλλιθέα · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.2 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.3 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.4 km
Αιγαίου · 1.5 km
Αγία Παρασκευή · 1.6 km
Τζιτζιφιές · 1.7 km
Bus
ΣΠΑΡΤΗΣ · 260 m
ΔΕΗ · 290 m
ΔΑΒΑΚΗ · 320 m
ΟΤΕ · 340 m
ΠΛ. ΔΑΒΑΚΗ · 410 m
Train Stations
Ταύρος · 2.0 km
Ρουφ · 2.4 km
Schools
Φροντιστήριο Κύβος · 340 m
Unnamed · 600 m
Πρόοδος · 650 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 770 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 900 m
Hospitals
Βιοϊατρική · 570 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 620 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.0 km
Affidea Καλλιθέας · 1.0 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 200 m
Ferry
Unnamed · 2.2 km
Parks
Unnamed · 430 m
Unnamed · 1.1 km
Ανακλαστήρες ήχου · 1.2 km
Μουσικά ποδωστήρια · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Unnamed · 60 m
Ραντεβού · 90 m
Το Γιοφύρι · 90 m
Unnamed · 110 m
Alexandria · 140 m
Shops
Κρητικός · 70 m
Ο Κώστας · 70 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 250 m
Sports
Planet · 450 m
Unnamed · 560 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 630 m
L.A. Training & Fitness Center · 640 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 680 m
Churches
Unnamed · 370 m
Unnamed · 730 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.1 km
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.1 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€99,724
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values