45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,600,000 |
| Price per m² | €11,034 |
| Area | 145 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 4
βεράντα
ρετιρέ
πολυτελές
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.69x) | 2.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,600,000
(max of €1,600,000 market and €595,298 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (80,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (56,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€134,880 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,904/έτος
Description
Πωλείται πολυτελές οροφοδιαμέρισμα 145τ.μ. (4ος όροφος/ 1ο ρετιρέ) σε απόσταση αναπνοής απο την Βουλή και την πλατεία Συντάγματος. Διαθέτει 2 Master υπνοδωμάτια, VRV, αντλία θερμότητας και άνετη βεράντα με άνοιγμα.
Ειναι υπο ριζική ανακαίνιση και παραδίδεται Σεπτέμβριο 2026. Τιμή: 1.600.000€
PROPERTY CODE: ΑΒ2533321
EPSILON TEAM
real estate agents / appraisers
TEL: +302107212284
MOBILE: +30 6944 626 626
WEBSITE: www.epsilonteam.gr
MAGAZINE: www.epsilonliving.gr
BLOG: www.propertistas.com
Instagram: @epsilonteam.1
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
scenic area
Airport 15.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Μεγάλη Βρεταννία · 460 m
Σύνταγμα · 480 m
Πλατεία Συντάγματος · 510 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 510 m
Unnamed · 520 m
Tram
Σύνταγμα · 550 m
Ζάππειο · 930 m
Βουλιαγμένης · 1.4 km
Φίξ · 1.8 km
Bus
ΠΛ.ΚΟΛΩΝΑΚΙΟΥ · 30 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΩΝΑΚΙΟΥ · 40 m
ΚΟΛΩΝΑΚΙ · 40 m
ΗΡΟΔΟΤΟΥ · 120 m
ΗΡΑΚΛΕΙΤΟΥ · 140 m
Train Stations
Αριστίππου · 470 m
Άγιος Γεώργιος · 630 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 610 m
Unnamed · 760 m
Σχολή Χιλλ · 910 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 570 m
Σχολή Αεροσυνοδών · 580 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 600 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 610 m
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 730 m
Hospitals
Affidea Αθηνών · 910 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.2 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.2 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.3 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Ελίνα Βουράκη Γκούμα · 90 m
Center City Pharmacy · 90 m
Βασιλική Χ. Καλύβα · 150 m
Unnamed · 170 m
Parks
Unnamed · 940 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.1 km
Acropolis Playground · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Βιβλιοθήκη · 30 m
Mayor · 40 m
Piatsa Kolonaki · 50 m
Dry · 50 m
Da Capo · 60 m
Shops
Ο δρόμος του τσαγιού · 130 m
Cibo et Vino Delicatessen · 160 m
Βιολογικό Χωριό · 200 m
Circle K · 210 m
AB Shop and Go · 270 m
Sports
Unnamed · 250 m
Alterlife · 340 m
Snap Fit · 470 m
NYSY Studios · 760 m
Yava · 790 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 600 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 620 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.2 km
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου · 1.4 km
Αγία Άννα · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€595,298
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values