31
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (850 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.71× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 30 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 32 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 29 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 42 · Caution |
Property Details
| Price | €1,170,000 |
| Price per m² | €8,357 |
| Area | 140 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Δ
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
΄Αριστη κατάσταση
διαμπερές
φωτεινό
πολυτελές
κλιματισμός
συναγερμός
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.71x) | 2.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1995 build · Class Δ | 42/100 | Negative |
Tax base: €1,170,000
(max of €1,170,000 market and €431,510 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
56
Condition
· 10%
62
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (850 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.71× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (35,100€/έτος) | LTR: ~2.0% (23,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€101,556 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,804/έτος
Description
Βάρη-Βάρκιζα, Βάρκιζα, Προς Πώληση, Κατάσταση: ΄Αριστη κατάσταση, Μονοκατοικία, 140 τ.μ., Ισόγειο Όροφος, Έτος κατασκευής: 1995, 3 Υ/Δ, 2 Μπάνιο/α, Αυτόνομη Θέρμανση, Κλιματισμός, Ηλιακός, 1 Κουζίνα/ες, Επενδυτικό, Πολυτελές, Διαμπερές, Προσόψεως, Φωτεινό, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Θυροτηλεόραση, Νυχτερινό ρεύμα, Ηλ. Συσκευές, Διπλά Τζάμια, Βεράντες, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Κήπος, Εξοχική Κατοικία, Kουφώματα: Αλουμινίου, σε οικόπεδο 1.000 τ.μ, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Δ, Τιμή: 1.170.000€
Rokanas Real Estate, Δείτε περισότερες φωτογραφίες και ακίνητα στο www.rokanas.eu, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109614336
Location & Nearby Amenities
Sea 850 m away
Sea View
Βουνάκι
Airport 2.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Unnamed · 840 m
Beaches
Unnamed · 7.8 km
Ferry
Εμπορικός Λιμένας ΜΕΤΚΑ · 3.8 km
Σύρος · 4.8 km
Dining
Ραφαέλος · 490 m
Αιγαίον · 860 m
Μπόλας · 920 m
Shops
Unnamed · 610 m
Churches
Άγιος Ιωσήφ · 1.4 km
Άγια Άννα · 1.6 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.9 km
Παναγίτσα · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€431,510
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values