GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,792 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €50,986 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€105/έτος
Description
Προς πωληση διαμερισμα κατασκευης 1980 , 1ου οροφου με συνολικο εμβαδον 53 τ.μ αποτελουμενο απο ενα υπνοδωματιο, σαλονι , ανεξαρτητη κουζινα και μπανιο. Το ακινητο χρηζει ανακαινισης και η τιμη του ειναι συζητησιμη.
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 12.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πανόρμου/Μπέλλου · 1.2 km
Πανόρμου · 1.2 km
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 1.2 km
Λ. Ριανκούρ · 1.2 km
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 1.3 km
Bus
ΠΝΕΥΜΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ · 80 m
1η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 120 m
ΠΑΡΚΟ · 140 m
3η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 190 m
2η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 200 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Αριστίππου · 2.1 km
Schools
121ο Δημοτικό Σχολείο · 60 m
102ο Δημοτικό Σχολείο · 90 m
24ο Λύκειο Αθηνών · 500 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 520 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών · 520 m
Universities
IdEF College · 1.4 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.7 km
Mediterranean college · 1.7 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.9 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.9 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 940 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 1.1 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.1 km
Βιοκλινική Αθήνας · 1.2 km
Doctors' Hospital · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 340 m
Parks
Unnamed · 490 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
IL Toto · 90 m
Ask · 320 m
Ηπείρου Γεύσεις · 360 m
Γύρω από τον πλάτανο · 460 m
Το κονάκι · 500 m
Shops
Proton · 170 m
Αστέρας · 320 m
ΑΒ · 350 m
Mini Market · 390 m
Unnamed · 400 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 300 m
Fitness club · 400 m
JN Fitness Ground · 1.1 km
Golden gym · 1.3 km
No Rules · 1.3 km
Churches
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 320 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 430 m
Unnamed · 1.2 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.5 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,986
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values