56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.88× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1988 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.88x) | 2.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 2.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1988 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €97,240 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
96
Condition
· 10%
71
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.88× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€337/έτος
Description
Διαμέρισμα 105 τ.μ. στην Άνω Ηλιούπολη, στον 2ο όροφο διπλοκατοικίας, κατασκευής 1988, πλήρως ανακαινισμένο το 2026 με ιδιόκτητη ταράτσα 105τμ..
Διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, καινούργια κουζίνα, ανακαινισμένο μπάνιο, νέα κουφώματα, ηλιακό θερμοσίφωνα, μόνωση ταράτσας και αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Διαθέτει άνετο μπαλκόνι στο σαλόνι με θέα θάλασσα, σε πολύ καλό σημείο κοντά σε αγορά και συγκοινωνίες.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.1 km away
scenic area
Airport 18.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~180 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 2.0 km
Άγιος Δημήτριος · 2.0 km
Bus
ΓΕΦΥΡΑΚΙ · 300 m
ΓΡΑΝΙΚΟΥ · 400 m
ΑΓΙΑΣ ΜΑΡΙΝΑΣ · 430 m
ΠΑΛ.ΠΑΤΡΩΝ ΓΕΡΜΑΝΟΥ · 500 m
ΔΙΑΜΑΝΤΗ · 510 m
Schools
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 670 m
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού · 730 m
Unnamed · 740 m
9ο - 16ο Δημοτικά Σχολεία Βύρωνα · 920 m
Polyglot · 940 m
Hospitals
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 1.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.5 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 2.0 km
City Doctors · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 560 m
Φαρμακείο Παπαορφανός Κ. · 620 m
Parks
Unnamed · 530 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 800 m
Dining
Λάμπρος · 480 m
Il Toto · 500 m
Snooze cafe · 520 m
DandDe · 530 m
JD καφέ · 550 m
Shops
ΑΒ shop & go · 280 m
Ρούσος Κωνσταντίνος · 510 m
ΠανΓαία · 510 m
Bazzar · 650 m
My market · 790 m
Sports
Α.Σ. ΑΝΕΜΟΣ · 490 m
Unnamed · 630 m
Gold's Gym · 930 m
Point of You · 940 m
Ascent pro · 960 m
Churches
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 680 m
Unnamed · 860 m
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας · 1.5 km
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 1.6 km
Unnamed · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,240
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values