69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €1,493 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.33x) | 1.33x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €75,174 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
68
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€133/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~376 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.2 km
Βικτώρια · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Bus
ΣΚΥΡΟΥ · 220 m
ΖΑΚΥΝΘΟΥ · 300 m
ΦΙΛΟΤΙΜΟΥ · 310 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ · 320 m
ΠΑΡΚΟ ΕΥΕΛΠΙΔΩΝ · 330 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Αριστίππου · 2.1 km
Schools
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 240 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 570 m
σχολη οδηγων κελερης · 670 m
102ο Δημοτικό Σχολείο · 850 m
121ο Δημοτικό Σχολείο · 860 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 860 m
Mediterranean college · 940 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.5 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.8 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.9 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 90 m
Doctors' Hospital · 580 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.0 km
Κοσμοϊατρική · 1.2 km
Attica Medpoint · 1.7 km
Pharmacies
ΑΓΓΕΛΙΔΑΚΗ ΦΩΤΕΙΝΗ · 70 m
ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ ΠΛΕΤΣΑ-ΓΙΑΓΚΟΥΔΑΚΗ · 90 m
ΔΗΜ. Σ. ΠΑΠΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ · 160 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 200 m
Parks
Unnamed · 570 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 960 m
Dining
Unnamed · 30 m
Williwaw · 40 m
Secret · 150 m
Unnamed · 160 m
Γειτονιά · 230 m
Shops
Unnamed · 90 m
Unnamed · 100 m
Top Africa Food · 170 m
Bazaar · 200 m
OK! Markets · 220 m
Sports
Golden gym · 480 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 750 m
Fitness club · 970 m
Φοίβος · 1.2 km
No Rules · 1.2 km
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 740 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 970 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.1 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.4 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,174
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values