XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Βόλος
Βόλος
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (70 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €2,625 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 1
Storage
Α
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
νεόδμητο
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
διπλά τζάμια
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.93x) | 2.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 70 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €35,860 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
79
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (70 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,775€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€112/έτος
Description
Νεόδμητο Διαμέρισμα Α plus ,40 τ.μ. - Premium Επιλογή για Επένδυση ή Ιδιοκατοίκηση
Πωλείται νεόδμητο διαμέρισμα 40 τ.μ., 1ου ορόφου, σε πολυκατοικία υψηλών προδιαγραφών ενεργειακής κλάσης Αplus, σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο του Βόλου, σε μία περιοχή με σταθερά αυξανόμενη ζήτηση για κατοικία και εξαιρετικές προοπτικές υπεραξίας.
Πρόκειται για ένα σύγχρονο και ιδιαίτερα λειτουργικό διαμέρισμα, σχεδιασμένο σύμφωνα με τις απαιτήσεις της σύγχρονης αγοράς. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει άνετη σαλοκουζίνα, ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο, μπάνιο και 2 ευρύχωρα μπαλκόνια, προσφέροντας έναν φωτεινό και ευχάριστο χώρο διαβίωσης. Το διαμέρισμα είναι διαμπερές.
Η κατασκευή της πολυκατοικίας ακολουθεί τις πλέον σύγχρονες προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης και ποιότητας, εξασφαλίζοντας χαμηλό λειτουργικό κόστος και υψηλή διαχρονική αξία.
Το ακίνητο διαθέτει:
Ενεργειακή κλάση Α plus
Φωτοβολταϊκά πάνελ
Φόρτιση ηλεκτρικών αυτοκινήτων
Πόρτα ασφαλείας
Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
Αυτόνομη θ
Location & Nearby Amenities
Sea 70 m away
Sea View
Airport 19.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Δημαρχείο Νο2->Κ. ΑΦΕΤ., Νο3->ΜΕΤΚΑ, Νο4+6->ΟΑΕΔ, Νο5->Κ. ΑΦΕΤ., Νο7->Κ. ΑΦΕΤ., Νο9->Κ. ΑΦΕΤ. · 20 m
Δημαρχείο Νο2->ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ, Νο3->ΑΝΑΥΡΟΣ, Νο4->ΑΗΔΟΝΟΦΩΛΙΕΣ/ΑΓ. ΟΝΟΥΦΡΙΟΣ+ΕΡΜΟΥ, Νο4->ΚΑΤΗΧΩΡΙ, Νο5->ΛΕΧΩΝΙΑ/ΠΛΑΤΑΝΙΔΙΑ, Νο7, Νο9->ΧΙΛΙΑΔΟΥ-ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ, Νο11->Ν. ΚΟΙΜΗΤΗΡΙΟ, Νο49->ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 60 m
Δημαρχείο Νο1->ΑΝΑΥΡΟΣ, Νο15->ΑΝΑΥΡΟΣ · 120 m
Δημαρχείο Νο1->Ν. ΙΩΝΙΑ · 140 m
Βασσάνη Νο1->Ν. ΙΩΝΙΑ · 220 m
Train Stations
Βόλος · 340 m
Unnamed · 1.5 km
Schools
ΘΕΣΣΑΛΙΚΟ ΙΕΚ Γιάτσος · 750 m
Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας Βόλου · 960 m
Θεωρία και Πράξη · 1.2 km
2ο-3ο Νηπιαγωγείο Βόλου · 1.5 km
7ο Λύκειο Βόλου · 1.6 km
Universities
Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας · 530 m
Hospitals
Γενική Κλινική "Άνασσα" · 430 m
Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ' · 750 m
Centaurus Rehabilitation Center · 3.1 km
Pharmacies
Γκάντζιος Θωμάς · 150 m
Πισιώτης Κωνσταντίνος · 270 m
Φαρμακείο Δ. Καψάλας & ΣΙΑ Ο.Ε. - K&K Pharmacy · 270 m
Θωμά Αριστέα · 310 m
Τζιαμτζής-Κόντος Δημήτριος · 350 m
Ferry
Volos Port · 640 m
Parks
Unnamed · 300 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Poise Cocktail & Coffee Bar · 190 m
Ο Κύκλος · 210 m
ΡΑΔΑ · 240 m
Artissimo · 260 m
Filippou cafe · 270 m
Shops
Μασούτης · 370 m
Γαλαξίας · 420 m
Unnamed · 710 m
Market IN · 800 m
Χριστοφορίδης · 890 m
Sports
GYM WAY fitness & wellness · 550 m
Unnamed · 940 m
Churches
Αίθουσα της Βασιλείας του Θεού - Μάρτυρες του Ιεχωβά · 310 m
Κοσμάς ο Αιτωλός · 900 m
Παναγία Ελεούσα · 1.1 km
Saint Apostolos the New Holy Orthodox Church Ιερός Ναός Αγίου Αποστόλου Του Νέου · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,860
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values