46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
30
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 30 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 40 · Caution |
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €2,193 |
| Area | 57 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.12x) | 2.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €59,052 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
32
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €125,000) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€287/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 57 τ.μ. στον 1ο όροφο, στην καρδιά της Καισαριανής. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, με δυνατότητα διαμόρφωσης δεύτερου εάν μετατραπεί το χωλ σε καθιστικό.
Διαθέτει ξύλινα κουφώματα, δάπεδα μωσαϊκό και παρκέ, καθώς και κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου.
Το διαμέρισμα είναι μη ανακαινισμένο, προσφέροντας πολλές δυνατότητες διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο, κοντά σε μέσα μεταφοράς, αγορά και υπηρεσίες.
Ιδανικό για κατοικία ή επενδυτική χρήση.
Location & Nearby Amenities
Sea 8.1 km away
Airport 15.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~129 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,052
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values