GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.0 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.55× premium)
- 🧱 Older building (1962) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €2,143 |
| Area | 35 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
1 Bed
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.55x) | 2.55x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 480 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €75,000
(max of €75,000 market and €29,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.55× premium)
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (4,500€/έτος) | LTR: ~4.5% (3,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€69/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
scenic area
Airport 13.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αγίας Σοφίας · 480 m
Βενιζέλου · 720 m
Σιντριβάνι · 830 m
Δημοκρατίας · 1.4 km
Α · 1.5 km
Bus
ΚΑΣΣΑΝΔΡΟΥ · 90 m
ΑΧΙΛΛΕΙΟ · 100 m
ΑΙΓΛΗ · 160 m
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 210 m
ΛΑΟΔΗΓΗΤΡΙΑ · 220 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.0 km
Schools
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 420 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 440 m
2ο Γυμνάσιο · 750 m
1ο Εσπερινό · 750 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 850 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.0 km
DEI College · 1.0 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.1 km
Mediterranean College · 1.2 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 150 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 580 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 890 m
Βιοκλινική · 1000 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 150 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.5 km
Θεσσαλονίκη · 1.5 km
Parks
Unnamed · 350 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Ηλιόπετρα · 70 m
Φωλιά · 70 m
Το Ευάρεστον · 100 m
4all Convenience Store · 100 m
Unnamed · 110 m
Shops
Unnamed · 50 m
Unnamed · 150 m
Ο Κρητικός · 190 m
Ok! · 220 m
Μπαζααρ · 220 m
Sports
Armagos · 100 m
Curves · 470 m
xclimb · 480 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 750 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 230 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 330 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών · 410 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 450 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 450 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€29,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values