XE.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Υπόγειο,Ισόγειο,1ος,2ος3 υ/δ2025Κηφισιά
Υπόγειο,Ισόγειο,1ος,2ος3 υ/δ2025Κηφισιά
42
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 41 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 26 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 49 · Caution |
Property Details
| Price | €1,350,000 |
| Price per m² | €3,649 |
| Area | 370 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
νεόδμητο
ασανσέρ
τζάκι
βεράντα
υπόγειο
σίτες
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
70
Data completeness: 55% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (54,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (37,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€116,930 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,058/έτος
Description
Νέα Κηφισιά | Exceptional Contemporary Residence with Pool Elevator 370 sq.m. | 496.67 sq.m. Plot | 3 Master En-Suite Bedrooms με Πισίνα, Εσωτερικό Ασανσέρ
Στη Νέα Κηφισιά, σε μία από τις πλέον ήσυχες και ποιοτικές κατοικημένες περιοχές των Βορείων Προαστίων, διατίθεται προς πώληση μία εξαιρετική νεόδμητη πολυτελής μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας περίπου 370 τ.μ., αναπτυγμένη σε τέσσερα επίπεδα, σε ιδιόκτητο οικόπεδο 496,67 τ.μ.
Η κατοικία εκφράζει τη σύγχρονη αρχιτεκτονική υψηλών προδιαγραφών, όπου ο μινιμαλιστικός σχεδιασμός, τα φυσικά υλικά και οι προηγμένες τεχνολογίες συνδυάζονται αρμονικά, δημιουργώντας ένα αποτέλεσμα διαχρονικής αισθητικής και κορυφαίας ποιότητας κατασκευής. Οι μεγάλες ανασηκούμενες συρόμενες μπαλκονόπορτες αλουμινίου βαρέως τύπου (Lift Slide) καταργούν ουσιαστικά τα όρια μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου, επιτρέποντας στο φυσικό φως να κυριαρχεί σε κάθε επίπεδο της κατοικίας.
Ισόγειο
Το ισόγειο αποτελεί τον κύριο χώρο υποδοχής και φιλοξενεί ένα εντυ
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
N/A
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values