XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (860 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 78 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 86 · Top Pick |
Property Details
| Price | €134,900 |
| Price per m² | €1,499 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 3
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.48x) | 1.48x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 70 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €134,900
(max of €134,900 market and €91,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (860 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,420€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,396€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,709 | ΕΝΦΙΑ: ~€191/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 860 m away
Sea View
Airport 14.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 70 m
Δ · 90 m
Δημοκρατίας · 600 m
Νεάπολη · 680 m
Αμπελόκηποι · 1.2 km
Bus
ΚΤΕΛ Θεσσαλονίκης · 60 m
ΝΕΟΣ ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ · 80 m
Ν. Σ. ΣΤΑΘΜΟΣ · 110 m
Arda Tur Bulgaria · 150 m
Τ.Σ. Ν.Σ. ΣΤΑΘΜΟΣ · 170 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 60 m
Schools
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης · 440 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως · 470 m
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο · 660 m
13o Δημοτικό Σχολείο Αμπελοκήπων · 830 m
61ο Δημοτικό Σχολείο · 850 m
Universities
Mediterranean College · 840 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.5 km
DEI College · 2.6 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 920 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.3 km
ΒιοΔιάγνωση · 1.8 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.9 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Μουρατίδου Δανάη, Πελιβανίδου Μάγδα · 160 m
Σίσκος Αργύρης · 250 m
Αθανασία Νασιουτζίκη · 310 m
Unnamed · 350 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.5 km
Parks
Unnamed · 940 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Casa del Treno · 10 m
Mikel · 50 m
Il Toto · 130 m
Coffee Island · 230 m
BaristART · 340 m
Shops
Tomorrow · 120 m
Yes · 130 m
Κουμπάρος · 320 m
Unnamed · 390 m
4all · 420 m
Sports
Unnamed · 510 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 950 m
Taekwon-do · 1.1 km
Alterlife · 1.1 km
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 1.2 km
Churches
Unnamed · 40 m
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 600 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 740 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 800 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης · 890 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€134,900
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values