GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 78 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 81 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 84 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €850 |
| Price per m² | €8 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.01x) | 0.01x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €85,800
(max of €850 market and €85,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (42€/έτος) | LTR: ~3.5% (30€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€74 | ΕΝΦΙΑ: ~€143/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 240 m
Αμπελόκηποι · 280 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 290 m
Λ. Ριανκούρ · 680 m
Πανόρμου · 690 m
Bus
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΕΛΠΙΔΑ · 80 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ 813 · 80 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 130 m
ΠΑΠΑΣΤΡΑΤΟΥ · 140 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 180 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.5 km
Αριστίππου · 1.6 km
Schools
Φροντιστήρια Ειρμός · 430 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών · 430 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 480 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 490 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 530 m
Universities
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 940 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 950 m
Αίθουσα ανατομών · 1.0 km
IdEF College · 1.0 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.0 km
Hospitals
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 180 m
Facemed Clinic Athens · 570 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 670 m
Affidea Central · 730 m
Βιοκλινική Αθήνας · 900 m
Pharmacies
Φαρμακείο Μοσχολέα Αλεξάνδρα · 50 m
Κοτρώτσος · 80 m
Ψαχούλια Γεωργία · 90 m
Unnamed · 90 m
Χρυσομάλλη Αρετή · 110 m
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Modi · 70 m
#plan² · 70 m
Hope coffee&snacks · 70 m
Harmony · 80 m
Grano de Oro · 80 m
Shops
Ο κουβαλητής · 90 m
MARKET BAR · 110 m
4all stores PANORMOU · 140 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 160 m
Sports
JN Fitness Ground · 70 m
Athens Pilates · 650 m
New York Gym · 660 m
Body Challenge · 670 m
Palestra Active · 700 m
Churches
Unnamed · 320 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 700 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 770 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 980 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€850
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values