54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2015)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.72× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €4,286 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2015 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Parking
Storage
Γ
ανακαινισμένο
τζάκι
ανακαινισμένο
θυροτηλεόραση
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.72x) | 2.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 70 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2015 build · Class Γ | 65/100 | Neutral |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €154,304 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2015)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.72× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€450/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 12-18519 - Δάφνη Άνω Δάφνη ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 98.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένο το 2015 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2025. Διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, αποθήκη 7 τ.μ., τζάκι, προεγκατάσταση Α/C, προεγκατάσταση συναγερμού, τέντες, σίτες, διπλά τζάμια, boiler, σκαλιά εισόδου, θυροτηλεόραση - Τιμή: 420.000 €
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 18.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παπαναστασίου · 70 m
Δάφνη · 110 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 140 m
Άγιος Ιωάννης · 740 m
Πυθέου · 750 m
Tram
Νέος Κόσμος · 1.3 km
Μπακνανά · 1.3 km
Αιγαίου · 1.7 km
Κασομούλη · 1.7 km
Φίξ · 1.9 km
Bus
ΚΑΛΟΓΗΡΩΝ · 0 m
ΓΥΜΝΑΣΤΙΚΗ ΑΚΑΔΗΜΙΑ · 90 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΔΑΦΝΗΣ · 170 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 180 m
ΣΤ. ΔΑΦΝΗ - ΤΕΡΜΑ · 180 m
Schools
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 550 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.1 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.2 km
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού · 1.4 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 1.4 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 3.0 km
Hospitals
City Doctors · 180 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 1.9 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.9 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.0 km
Pharmacies
Παναγιώτης Κλινάκης · 50 m
Β. Ρίζας · 140 m
dafni's pharmacy · 150 m
Unnamed · 170 m
Β. Αναστασάκου · 200 m
Ferry
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 300 m
Unnamed · 350 m
Ηλία Ηλιού · 580 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 670 m
Dining
Coffee Berry · 10 m
Hackikō Express · 30 m
Η πιτά του παππού · 30 m
Mailo's · 40 m
Coffee Lab · 60 m
Shops
Η Πλατεία · 290 m
Unnamed · 300 m
Lidl · 610 m
Twenty4shopen · 620 m
Μασούτης · 780 m
Sports
Fitness Science · 180 m
Fitness evolution · 640 m
Taekwondo · 850 m
Yava · 980 m
Gold's Gym · 1.2 km
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 750 m
01 Filippos · 850 m
Ζωοδόχος Πηγή · 880 m
Unnamed · 1.4 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€154,304
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values