GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in ΚΕΑ
ΚΕΑ
📋 Due Diligence Report
28
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (1.0 km)
- 🏗️ Modern build (2019)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.20× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 28 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 29 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 26 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 39 · Caution |
Property Details
| Price | €1,000,000 |
| Price per m² | €3,636 |
| Area | 275 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2019 |
Features
6 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
👁️ θάλασσα
ημιτελές
βίλα
πισίνα
Investment Factors
28
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.20x) | 4.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2019 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,000,000
(max of €1,000,000 market and €238,273 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
28
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
60
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
- +🏗️ Modern build (2019)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.20× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (20,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€86,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€12,040/έτος
Description
ΚΕΑ ΦΩΤΗΜΑΡΙ προς πώληση βίλα -μονοκατοικία 275 τμ +100 τμ βοηθητικοί χώροι εντός οικοπέδου 5000 τμ .με απεριόριστη θέα θάλασσα .Το κυρίως σπίτι έχει 4 υ/δ ,ένα μπάνιο και wc .,σαλόνι ,κουζίνα. Yπάρχει και ξενώνας 75 τμ με 2 υ/δ ,κουζινα ,σαλόνι ,τραπεζαρία και μπάνιο.Υπάρχει δυνατότητα και για πισίνα Στην παρούσα κατάσταση το ακίνητο είναι ημιτελές και πωλείται 700.000 .Μπορεί να παραδοθεί από τον κατασκευαστή και ως τελειωμένο με 1.000.000
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
Airport 60.1 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Ferry
Unnamed · 2.0 km
Shops
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€238,273
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values