GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,350,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 270 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.00x) | 3.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €1,350,000
(max of €1,350,000 market and €449,362 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
86
Location
· 16%
88
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (60,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (40,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€116,930 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,611/έτος
Description
Στην καρδιά της Άνω Γλυφάδας, σε μία ήσυχη και ιδιαίτερα προνομιακή οικιστική περιοχή, διατίθεται προς πώληση μία εξαιρετική κατοικία κατασκευής του 2004, η οποία ξεχωρίζει για την άριστη ποιότητα κατασκευής, τη διαχρονική αρχιτεκτονική της και τη μοναδική δυνατότητα αξιοποίησης των χώρων της.
Το ακίνητο αποτελείται από μία ανεξάρτητη ισόγεια κατοικία και μία πολυτελή μεζονέτα Α και Β ορόφου. Η μελέτη και η κατασκευή του επιτρέπουν, με περιορισμένες κατασκευαστικές παρεμβάσεις, την πλήρη ενοποίηση των επιπέδων, δημιουργώντας μία ενιαία τριώροφη Luxury Residence, ιδανική για ιδιοκατοίκηση υψηλών απαιτήσεων.
Από την πρώτη στιγμή γίνεται εμφανής η ποιότητα της κατασκευής. Το καθαρό ύψος των ορόφων των 3,00 μέτρων, τα εξαιρετικά υλικά, οι άνετες αναλογίες των χώρων και η προσεγμένη αρχιτεκτονική σύνθεση δημιουργούν μία αίσθηση διαχρονικής κομψότητας και απόλυτης άνεσης.
Οι χώροι υποδοχής αναπτύσσονται με ιδιαίτερη αρχοντιά, ενώ δύο επιβλητικά τζάκια, στο ισόγειο και στον Α όροφο, αποτελούν
Location & Nearby Amenities
Sea 3.7 km away
Airport 24.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΑΓΙΟΣ ΝΕΚΤΑΡΙΟΣ · 60 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 150 m
ΣΤΡΟΦΗ · 260 m
ΧΟΝΔΡΟΔΟΥΚΑ · 350 m
Π. ΔΕΞΑΜΕΝΗ · 360 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.9 km
Hospitals
nikos doctor · 1.8 km
Medical Group · 2.3 km
Affidea Ελληνικού · 2.8 km
Unnamed · 2.9 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.7 km
Pharmacies
Unnamed · 370 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 1.0 km
Beaches
Yabanaki · 7.8 km
Unofficial Nudist Beach · 9.7 km
Unnamed · 9.7 km
Unnamed · 9.8 km
Nudist Beach Not Official · 9.9 km
Shops
My market · 430 m
Δεντρολίβανο · 730 m
Circle K · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Κρητικός · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€449,362
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values