GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκάζι
Γκάζι
76
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.40x) | 0.40x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 300 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €222,900
(max of €90,000 market and €222,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€83/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Airport 16.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Κωνσταντινουπόλεως · 300 m
Κεραμεικός · 340 m
Τεχνόπολις/Γκάζι · 380 m
Πετράλωνα · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Bus
ΚΟΖΑΝΗΣ · 90 m
ΑΓ. ΜΑΡΚΕΛΑ · 160 m
ΑΓΙΑ ΜΑΡΚΕΛΑ · 190 m
ΑΜΑΞΟΣΤΑΣΙΟ ΒΟΤΑΝΙΚΟΥ · 190 m
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ · 230 m
Train Stations
Ρουφ · 570 m
Ταύρος · 1.6 km
Schools
63ο ΓΕΛ Αθηνών · 400 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1000 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών · 1.2 km
Universities
Σχολή Ξεναγών · 880 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.2 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.0 km
City Unity College · 2.1 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.2 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.3 km
Ευρωδιαγνωστική · 2.3 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 2.4 km
Βιοϊατρική · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 160 m
Παύλος Λαγός · 500 m
Γ. Κολοκαθής · 520 m
Unnamed · 560 m
Parks
Unnamed · 290 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Kafe Miru · 80 m
Pizza Fan · 240 m
inomagirio ‘tis Alexandra’s · 260 m
Crema · 270 m
Γκαζοχόρι · 270 m
Shops
Panda · 450 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 530 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 550 m
Unnamed · 680 m
Sports
Gravity gym · 870 m
Mamouna Climbing Spot · 920 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 1.0 km
Flow Studio Pilates · 1.0 km
Reason · 1.1 km
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 190 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 960 m
Chabad House Athens · 1.5 km
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 1.5 km
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€222,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values