Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα Curated Pick

Διαμέρισμα in Ζωγράφου

Ζωγράφου

📋 Due Diligence Report
32
Pass
Property Score

🛂 Golden Visa score

22 / 100 Pass
  • 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • ✨ Renovated per the listing description
  • 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.50× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area
  • 🧱 Older building (1976) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
🛂 Golden Visa 22 · Pass
💰 Buy-to-let 38 · Pass
🏛 Value / Prestige 27 · Pass
🔨 Renovate & Flip 26 · Pass
🏖 Holiday / Lifestyle 35 · Pass

Property Details

Price€140,000
Price per m²€3,590
Area39 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1976

Features

1 Bed 1 Bath Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο) υπό κατασκευή

Investment Factors

32 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (3.50x) 3.50x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (81th percentile) 81th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1976 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €140,000 (max of €140,000 market and €40,014 objective) Full cost breakdown →

Property Score

32 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 19
Location · 16% 20
Condition · 10% 52

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +✨ Renovated per the listing description

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.50× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area
  • 🧱 Older building (1976) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €140,000) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€257/έτος

Description

Πωλείται κατοικία στο Γαλάτσι – Εξαιρετική τοποθεσία δίπλα στα Πανεπιστήμια και στο νέο Μετρό Σε μία από τις πιο προνομιακές και διαρκώς αναπτυσσόμενες περιοχές του Γαλατσίου, διατίθεται προς πώληση κατοικία σε εξαιρετική θέση, πολύ κοντά στα Πανεπιστήμια και σε μικρή απόσταση από τον υπό κατασκευή σταθμό Μετρό. Η τοποθεσία συνδυάζει άριστη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, εύκολη μετακίνηση με μέσα μαζικής μεταφοράς και άμεση σύνδεση με βασικούς οδικούς άξονες. Η εγγύτητα στα Πανεπιστήμια καθιστά το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας λόγω της λειτουργίας του νέου Μετρό. Στην περιοχή υπάρχουν σχολεία, καταστήματα, σούπερ μάρκετ, χώροι άθλησης, πάρκα και όλες οι απαραίτητες καθημερινές υποδομές, προσφέροντας υψηλή ποιότητα ζωής σε μία γειτονιά που συνεχώς αναβαθμίζεται. Μία εξαιρετική ευκαιρία για όσους αναζητούν κατοικία ή επενδυτικό ακίνητο σε μία από τις πλέον ελκυστικές περιοχές της Αθήνας.

Location & Nearby Amenities

Sea 9.0 km away Airport 15.7 km

Κτηματολόγιο

Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗ Γεωτεμάχιο ~723 m² Εκτός δασικού χάρτη Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗

Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,014
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values