49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (1.5 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.76× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €4,839 |
| Area | 124 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.76x) | 2.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €217,699 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
26
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.76× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €600,000) | Έξοδα: ~€52,080 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,019/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 20.3 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αχιλλέως · 280 m
Αμφιθέας · 500 m
Ευαγγελική Σχολή · 590 m
Παναγίτσα · 920 m
Μηδείας - Μυκάλης · 1.0 km
Bus
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ ΦΑΛΗΡΟΥ · 350 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 370 m
Δικελή · 490 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ - ΤΕΡΜΑ ΒΕΡΓΙΝΑΣ & ΟΥΡΑΝΙΑΣ · 520 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ · 520 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 90 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 100 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 600 m
Κίνητρο Σπουδών · 790 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 970 m
Hospitals
Life Check Αλίμου · 930 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.5 km
Apex · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 320 m
Ferry
Unnamed · 2.2 km
Parks
Unnamed · 1.0 km
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 1.1 km
Αγγελόσπιτο · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Η Στέλλα · 120 m
Sourikata · 200 m
Benji · 300 m
Souroupo · 320 m
Coffee Island · 340 m
Shops
Βιολογικό Χωριό · 210 m
Unnamed · 430 m
Mimoza Market · 510 m
My Market · 610 m
Smart Shop · 670 m
Sports
8former · 660 m
Cuerpo Suerte · 720 m
institute Miha Bodytec · 790 m
Planet Fitness · 800 m
Heart Studio · 1.1 km
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€217,699
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values