70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 69 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €560,000 |
| Price per m² | €1,333 |
| Area | 420 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.14x objective) | 1.14x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €560,000
(max of €560,000 market and €490,980 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
79
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
74
Condition
· 10%
63
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (25,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (16,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €560,000) | Έξοδα: ~€48,608 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,247/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~781 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΒΙΓΛΑΣ · 270 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ 410-ΤΕΡΜΑ 405 · 280 m
ΜΟΥΣΣΩΝ · 290 m
ΚΑΛΛΙΠΟΛΕΩΣ · 360 m
ΣΜΥΡΝΗΣ · 470 m
Schools
3ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 380 m
2ο Γυμνάσιο Μελισσίων · 390 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 400 m
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων · 830 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 1.1 km
Hospitals
Κλινική Λυράκου · 830 m
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.3 km
Children's Clinic Kifissia · 2.7 km
Medi Prinou · 2.8 km
Healty Derma Clinics · 2.8 km
Pharmacies
Unnamed · 580 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 950 m
Parks
Δίας Βίγλας · 200 m
Trapezountos Park · 1.7 km
Dining
Μαγγίνας · 230 m
Ψητοπωλείο Πλατεία · 530 m
Τα Ψαράκια · 560 m
Βλάχος Μπριζόλες - Χωριάτιες πίτες. · 590 m
LA mama · 810 m
Shops
AB shop & go Μελίσσια · 480 m
Κρητικός · 710 m
Σκλαβενίτης · 960 m
My Market · 1.5 km
Βιολογικό Χωριό · 1.5 km
Sports
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 1.1 km
Alterlife · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Churches
Unnamed · 1.1 km
Αγία Μαρίνα Μελισσίων · 1.3 km
Άγιος Σίλας · 1.4 km
Ιερός Ναός Αγίας Παρασκευής · 1.4 km
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€560,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€490,980
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values