GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
📋 Due Diligence Report
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €98,000 |
| Price per m² | €1,342 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.08x objective) | 1.08x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 450 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €98,000
(max of €98,000 market and €91,031 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
83
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,430€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,940€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,506 | ΕΝΦΙΑ: ~€147/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~290 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αδμητού · 450 m
Αττική · 480 m
Άγιος Νικόλαος · 510 m
Λιοσίων · 520 m
Λιοσίων [149-169] · 550 m
Bus
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 150 m
Unnamed · 290 m
ΙΘΑΚΗΣ · 390 m
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ · 400 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ · 410 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.3 km
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Αριστίππου · 2.9 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 620 m
20ο Λύκειο Αθηνών · 620 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 640 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 700 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 740 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 750 m
Mediterranean college · 930 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.1 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.2 km
Hospitals
Attica Medpoint · 450 m
Doctors' Hospital · 850 m
Κοσμοϊατρική · 1.0 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.3 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.9 km
Pharmacies
Νίκος Ψωμάς · 130 m
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης · 190 m
Ιωάννης Αργυρόπουλος · 220 m
Σταυρούλα Ράλλη · 240 m
Γεωργαλά Αγγελική · 270 m
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 760 m
Μικρό πάρκο Κτελ · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Unnamed · 90 m
Los Primos · 120 m
Piccolo · 120 m
Leon Coffee · 170 m
Άνεση · 190 m
Shops
Unnamed · 100 m
Baltika · 120 m
Unnamed · 130 m
Sherif · 150 m
Unnamed · 160 m
Sports
Φοίβος · 340 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 850 m
Unnamed · 860 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 1000 m
Golden gym · 1.1 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 470 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 960 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.2 km
Αγία Ελεούσα · 1.3 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€98,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,031
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values