GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1958) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 83 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €55,000 |
| Price per m² | €733 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.98x) | 0.98x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €56,100
(max of €55,000 market and €56,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
89
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,925€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,774 | ΕΝΦΙΑ: ~€106/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 12.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μανιάτικα · 1.3 km
Οδός Αιτωλικού · 1.3 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.9 km
Οδός Τσαλδάρη · 1.9 km
Νίκαια · 1.9 km
Bus
ΝΕΡΟ · 90 m
ΣΟΛΩΜΟΥ · 110 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 120 m
ΑΓ.ΣΟΦΙΑ · 150 m
ΑΓ. ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ · 210 m
Train Stations
Πειραιάς · 2.3 km
Λεύκα · 2.6 km
Schools
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά · 260 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 1.3 km
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 1.3 km
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 1.3 km
4ο Δημοτικό Δραπετσώνας · 1.4 km
Hospitals
Κλινική Κανακίδη · 620 m
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας · 2.1 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Αλεξανδρή Χαραλαμπία · 250 m
Μιχάλης Ρηνιώτης · 320 m
Χρυσάνθη Μπούμπουκα · 410 m
Unnamed · 440 m
Beaches
Unnamed · 8.6 km
Ferry
Λάντζες Ρούσσης · 1.6 km
Πειραιάς Πορθμείο · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.1 km
Unnamed · 2.1 km
Parks
Unnamed · 230 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 930 m
Dining
Unnamed · 70 m
Roma Pizza · 240 m
Liberty · 260 m
Blue Rose · 260 m
ο Σάββας · 270 m
Shops
Unnamed · 290 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 350 m
Welcome market · 610 m
Unnamed · 620 m
Sports
MP · 620 m
Alterlife · 880 m
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Athletic Family Club · 1.8 km
Churches
Unnamed · 1.4 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου · 1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων · 1.5 km
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού · 1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€55,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values