70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 52 · Good Value |
Property Details
| Price | €45,000 |
| Price per m² | €900 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.84x) | 0.84x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €53,514
(max of €45,000 market and €53,514 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
53
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,575€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €45,000) | Έξοδα: ~€3,906 | ΕΝΦΙΑ: ~€83/έτος
Description
ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ.
Αποτελείται από δύο (2) δωμάτια, χωλλ, διάδρομο, κουζίνα, μπάνιο, αποθήκη και εξώστη προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου της πολυκατοικίας. Σε οικόπεδο 406τμ.
Δεν έχει γίνει εσωτερική αυτοψία. Πιθανόν να υπάρξουν διαφοροποιήσεις.
Για περαιτέρω πληροφορίες επί της διαδικασίας καλέστε μας.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.1 km away
Airport 13.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~399 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€45,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€53,514
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values