XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (1.5 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,205 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 5
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.55x) | 1.55x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €160,992 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 18.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.7 km
Καλλιθέα · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.8 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 990 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.0 km
Αγία Παρασκευή · 1.1 km
Μηδείας - Μυκάλης · 1.3 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.4 km
Bus
ΧΡΥΣΑΚΗ · 150 m
2η ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ · 190 m
ΑΘΗΝΑΣ · 200 m
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ · 210 m
ΣΚΡΑ · 240 m
Train Stations
Ταύρος · 2.7 km
Schools
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 620 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 730 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 750 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 770 m
Φροντιστήριο Κύβος · 910 m
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.1 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.2 km
Βιοϊατρική · 1.2 km
Affidea Καλλιθέας · 1.2 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 340 m
Ferry
Unnamed · 1.8 km
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 740 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 830 m
Unnamed · 830 m
Ανακλαστήρες ήχου · 870 m
Dining
The queen · 110 m
Grand Boulevard · 180 m
Just Coffee · 210 m
Το Κατώι · 250 m
Ευώνυμο · 250 m
Shops
Unnamed · 200 m
Economy · 200 m
Πόντος Μάρκετ · 340 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 360 m
Sports
Unnamed · 160 m
Unnamed · 510 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 930 m
Planet · 930 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 950 m
Churches
Unnamed · 920 m
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.4 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€160,992
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values