GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €77,000 |
| Price per m² | €1,604 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.41x) | 0.41x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €189,336
(max of €77,000 market and €189,336 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
63
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,695€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,310€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€96/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κάτω Πατήσια · 420 m
Άγιος Νικόλαος · 740 m
Άγιος Ελευθέριος · 1.0 km
Σεπόλια · 1.5 km
Αντιγόνης [199-201] · 1.5 km
Bus
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 50 m
ΠΕΖΟΔΡΟΜΟΣ · 270 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 310 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 320 m
ΚΤΕΛ - Σταθμός Υπεραστικών Λεωφορείων (Λιοσίων) · 340 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.1 km
Πύργος Βασιλίσσης · 3.0 km
Schools
152ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 400 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 590 m
20ο Λύκειο Αθηνών · 600 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 820 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 840 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.9 km
Mediterranean college · 2.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.5 km
Hospitals
Attica Medpoint · 760 m
Κοσμοϊατρική · 1.0 km
Doctors' Hospital · 1.9 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 2.1 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
ΦΑΡΜΑΚΕΊΑ ΕΥΓΕΝΊΑΣ ΡΟΎΤΣΗ Ο.Ε. · 100 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 400 m
Parks
Μικρό πάρκο Κτελ · 280 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Ο Σπανός · 240 m
Teo Coffee · 260 m
Trifonas · 260 m
Traby · 370 m
Forza · 380 m
Shops
AB Βασιλόπουλος · 40 m
OK! · 320 m
BP Shop · 340 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 400 m
Sports
Redpoint · 320 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 500 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 500 m
Mega Body Center Gym · 880 m
FitPro · 940 m
Churches
Unnamed · 750 m
Unnamed · 780 m
Άγιοι Ταξιάρχες · 940 m
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 1.0 km
Άγιος Ανδρέας · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€77,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€189,336
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values