62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🌊 Close to the sea (1.2 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €922 |
| Area | 206 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.29x objective) | 1.29x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 990 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €146,837 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
70
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (5,700€/έτος) | LTR: ~2.5% (4,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €190,000) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€333/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 15.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~177 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Φάληρο · 990 m
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Tram
Νέο Φάληρο · 1.0 km
Μικράς Ασίας · 1.1 km
Γήπεδο Καραϊσκάκη · 1.1 km
Ομηρίδου Σκυλίτση · 1.1 km
Λαμπράκη · 1.1 km
Bus
ΙΟΝ · 300 m
ΚΑΠΗ · 350 m
ΕΛΑΙΣ · 350 m
ΑΠΟΛΛΩΝ · 380 m
ΔΕΛΗΓΙΑΝΝΗ · 390 m
Train Stations
Ρέντης · 950 m
Λεύκα · 1.1 km
Πειραιάς · 2.1 km
Ταύρος · 2.9 km
Schools
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά · 730 m
12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου · 830 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά · 1.2 km
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά · 1.2 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Αγίου Ιωάννη Ρέντη · 1.2 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 1.4 km
Univercity of Piraeus · 2.0 km
ΙΕΚ Όμηρος · 2.1 km
Aegean College · 2.1 km
Mediterranian maritime academy · 2.7 km
Hospitals
Unnamed · 1.5 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.5 km
Βιοδιαγνωστική · 1.8 km
Medicall · 2.0 km
Ζηλάκου · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 510 m
Ferry
Unnamed · 2.3 km
Unnamed · 2.3 km
Unnamed · 2.3 km
Unnamed · 2.3 km
Unnamed · 2.3 km
Parks
Unnamed · 250 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 950 m
Dining
Unnamed · 90 m
Δήθεν · 150 m
Avenue · 250 m
Il posto di caffe · 250 m
Coffee Island · 270 m
Shops
Απόλλων · 60 m
Lidl · 390 m
Βιολογικο χωριο · 460 m
Unnamed · 500 m
Σκλαβενίτης · 520 m
Sports
Powerhouse · 770 m
Alterlife · 850 m
Πριμαλ Κροσφιτ Αθενς · 970 m
Body Flow · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Churches
Unnamed · 290 m
Άγιος Φανούριος · 1.7 km
Άγιος Στυλιανός · 1.8 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.8 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€146,837
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values