70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €2,258 |
| Area | 155 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.39x) | 1.39x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €251,937 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
64
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€532/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 18.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~373 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.9 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Καλλιθέα · 1.9 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 460 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 540 m
Αγία Παρασκευή · 740 m
Αιγαίου · 890 m
Μηδείας - Μυκάλης · 1.0 km
Bus
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 130 m
1η ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ · 130 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου (Παλαιολόγου) · 130 m
Δημαρχείο (Ομήρου) · 180 m
1η ΠΑΝΙΩΝΙΟΥ · 270 m
Train Stations
Ταύρος · 2.9 km
Schools
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 310 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 400 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 440 m
Unnamed · 940 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 1.2 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.0 km
Βιοϊατρική · 1.3 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.7 km
Affidea Καλλιθέας · 1.7 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.1 km
Pharmacies
Μπούτση Άντα · 90 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 230 m
Παπατζήμα Άννα-Μαρία · 270 m
Ferry
Unnamed · 2.2 km
Parks
Unnamed · 690 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Fred · 110 m
Worship Coffee · 130 m
Unnamed · 140 m
La Pasteria · 140 m
Kafedaki · 150 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 230 m
Unnamed · 230 m
Το παραδοσιακόν · 340 m
Market In · 360 m
Unnamed · 400 m
Sports
Unnamed · 380 m
Unnamed · 500 m
Veritas Pilates Studio · 520 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 720 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 810 m
Unnamed · 1.0 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€251,937
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values