GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 69 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €149,000 |
| Price per m² | €4,656 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.68x) | 0.68x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €217,600
(max of €149,000 market and €217,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,215€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,470€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,933 | ΕΝΦΙΑ: ~€184/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Airport 14.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πανεπιστημίου · 370 m
3ης Σεπτεμβρίου · 370 m
Πανεπιστημίου/Σταδίου · 400 m
Μαρ. Κοτοπούλη · 410 m
Ομόνοια · 420 m
Tram
Σύνταγμα · 1.4 km
Ζάππειο · 1.9 km
Bus
ΜΠΟΤΑΣΗ · 90 m
ΠΛ. ΚΑΝΙΓΓΟΣ · 120 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΝΙΓΓΟΣ · 130 m
ΣΤΟΥΡΝΑΡΗ · 270 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΠΛΑΤΕΙΑ ΛΑΥΡΙΟΥ) · 290 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.1 km
Αριστίππου · 1.3 km
Ρουφ · 2.8 km
Schools
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 100 m
ΙΕΚ Άλφα · 180 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 660 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 850 m
Unnamed · 940 m
Universities
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 280 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 410 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 440 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 520 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 680 m
Hospitals
Ευρωδιαγνωστική · 70 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 100 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.1 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.2 km
Doctors' Hospital · 1.4 km
Pharmacies
Θ. Καπετανέλλη · 70 m
Δέσποινα Π. Χρυσαφίδου · 120 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 150 m
Parks
Unnamed · 380 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Μπούκα · 40 m
Τεμπεσίρι · 50 m
Ατίταμος · 50 m
Μαύρος Γάτος · 70 m
Capuccino · 70 m
Shops
Unnamed · 60 m
Unnamed · 70 m
My Market (Local) · 120 m
Umor Faruk · 150 m
Unnamed · 160 m
Sports
Utopia · 400 m
Yava · 520 m
Body Fitness Club · 580 m
JustPilates · 680 m
Body Shape · 830 m
Churches
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 580 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 790 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 820 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 920 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€149,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€217,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values