GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €2,571 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.53x) | 0.53x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €169,505
(max of €90,000 market and €169,505 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€92/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Airport 13.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 340 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 350 m
Βικτώρια · 360 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 360 m
Bus
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ · 180 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ · 190 m
ΧΕΥΔΕΝ · 290 m
ΙΘΑΚΗΣ · 340 m
ΟΤΕ ΠΕΔΙΟΥ ΑΡΕΩΣ · 380 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.0 km
Αριστίππου · 2.2 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 910 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 920 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 960 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 990 m
ΙΕΚ Άλφα · 1.1 km
Universities
Mediterranean college · 310 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 330 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 610 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.4 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.5 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 620 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.1 km
Attica Medpoint · 1.2 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 180 m
Parks
Unnamed · 240 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Αρχόντισσα · 120 m
Mamma Sammy's kitchen · 170 m
Coffee Jais · 180 m
Tzoura · 190 m
Το Ουζερί του Λάκη · 200 m
Shops
Unnamed · 20 m
Unnamed · 50 m
My market · 60 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
Sports
Φοίβος · 390 m
Unnamed · 420 m
JustPilates · 460 m
Golden gym · 710 m
Alterlife · 720 m
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 610 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 670 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 990 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 1.1 km
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€169,505
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values