37
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 35 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 38 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 58 · Good Value |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €2,424 |
| Area | 330 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1984 |
Features
7 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.12x) | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €256,608 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (24,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (20,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€69,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,357/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 13.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~168 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 440 m
Νίκαια · 470 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου · 480 m
Οδός Καρακουλουξή · 490 m
Οδός Αιτωλικού · 500 m
Tram
34ου Συντάγματος Πεζικού · 1.6 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.6 km
Λαμπράκη · 1.9 km
Ανδρούτσου · 1.9 km
Αγία Τριάδα · 1.9 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 110 m
2η ΒΑΛΑΩΡΙΤΟΥ · 120 m
ΚΥΠΡΟΥ · 210 m
ΠΑΝΑΓΙΑ ΟΔΗΓΗΤΡΙΑ · 220 m
ΚΑΠΕΤΑΝ ΓΕΡΜΑ · 260 m
Train Stations
Λεύκα · 1.1 km
Πειραιάς · 1.4 km
Ρέντης · 2.1 km
Schools
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 380 m
Unnamed · 750 m
18 Δημοτικό · 790 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά · 1.1 km
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού · 1.1 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 2.0 km
ΙΕΚ Όμηρος · 2.3 km
Aegean College · 2.3 km
Univercity of Piraeus · 2.3 km
Mediterranian maritime academy · 2.6 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 840 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Κλινική Κανακίδη · 1.8 km
Pharmacies
Λιντζέρης Αντώνιος · 210 m
Κώστα Μαρία · 420 m
Unnamed · 430 m
Σουλή Ελένη · 430 m
Unnamed · 480 m
Ferry
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 840 m
Dining
Το ταβερνάκι της Εύης · 210 m
Στιγμές · 350 m
Santos · 410 m
Grab & Go · 460 m
Unnamed · 500 m
Shops
KRITIKOS Super Market · 90 m
Coffee Kiosk · 400 m
Sky · 490 m
Unnamed · 550 m
24 Shopen · 640 m
Sports
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.3 km
Alterlife · 1.7 km
MP · 1.9 km
Yava · 1.9 km
Churches
Άγιος Στυλιανός · 460 m
Άγιος Φανούριος · 750 m
Unnamed · 1.0 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας · 1.4 km
Agios Polonios · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€256,608
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values