GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 81 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 79 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €35,000 |
| Price per m² | €337 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.41x) | 0.41x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 760 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €85,176
(max of €35,000 market and €85,176 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,225€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,038 | ΕΝΦΙΑ: ~€147/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Κορυδαλλός
Airport 11.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Κρήτης · 760 m
Αγία Βαρβάρα · 770 m
Οδός Καλαντζάκου · 770 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 790 m
Πλατεία Αγίας Ελεούσας · 800 m
Bus
ΑΘ.ΔΙΑΚΟΥ · 80 m
ΔΙΑΚΟΥ · 80 m
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ · 210 m
ΠΡΟΦ. ΗΛΙΑΣ · 260 m
ΠΡΟΦ.ΗΛΙΑΣ · 270 m
Schools
2ο Δημοτικό · 630 m
7ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού · 760 m
6ο-7ο Δημοτικό Κορυδαλλού · 860 m
4ο Γενικό Λύκειο Κορυδαλλού · 860 m
6ο Δημοτικό · 1.1 km
Hospitals
Δρομοκαΐτειο · 1.4 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 2.1 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 2.5 km
Pharmacies
Αποστολίδης Δημήτριος · 530 m
Unnamed · 640 m
Χρυσάγη Αργυρώ · 670 m
Φαφούτης Χαράλαμπος - Ηλιοπούλου Ευγενία · 780 m
Φαρμακείο ΣΤΑΜΑΤΙΟΥ ΟΛΓΑ - PillBox · 800 m
Ferry
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Πειραιάς Πορθμείο · 4.9 km
Parks
Unnamed · 710 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.2 km
Παιδική Χαρά Άλσους Ειρήνης · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Μουσική Γωνιά · 670 m
Unnamed · 720 m
TO BEFTEKI · 720 m
Ο Βασίλης · 870 m
Θανάσης · 950 m
Shops
Παπαδάκης · 1.1 km
ΤΣΟΛΑΟΕΣ · 1.1 km
Smile Kiosk · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Sports
Yava · 1.5 km
Habito · 1.5 km
Alterlife · 1.7 km
Top Gym · 1.7 km
Go Gym · 2.0 km
Churches
Άγιοι Πάντες · 220 m
Άγιος Στυλιανός · 710 m
Άγιος Δημήτριος · 910 m
Ι.Ν. Αγίων Αναργύρων · 1.2 km
Αγία Μαρίνα · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€35,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,176
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values