64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1963) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €2,935 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.84x) | 0.84x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 830 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €161,322
(max of €135,000 market and €161,322 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Airport 16.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~433 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 830 m
Καλλιθέα · 840 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 850 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 860 m
Bus
ΣΤΡΟΦΗ ΠΕΙΡΑΙΩΣ · 20 m
ΤΑΥΡΟΣ · 50 m
ΣΦΑΓΕΙΑ · 240 m
ΕΣΤΑΥΡΩΜΕΝΟΣ · 270 m
ΑΧΙΛΛΕΩΣ · 300 m
Train Stations
Ταύρος · 280 m
Ρουφ · 910 m
Ρέντης · 2.5 km
Schools
Σύμβολο κέντρο ξένων γλωσσών · 270 m
1ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Ταύρου · 390 m
8ο ΕΚ Αθηνών · 410 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 570 m
Δημητρακάκου · 680 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 2.3 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.6 km
Hospitals
Βιοϊατρική · 1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.7 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 2.0 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.1 km
Affidea Καλλιθέας · 2.1 km
Pharmacies
Κοινωνικό Συσσίτιο Δήμου Μοσχάτου-Ταύρου · 240 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 610 m
Ferry
Unnamed · 3.7 km
Parks
Unnamed · 510 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
M PROJECT CAFE & CUCINA · 10 m
ΓΡΗΓΟΡΗΣ ΜΙΚΡΟΓΕΥΜΑΤΑ · 50 m
ΜΙΚΕΛ ΚΑΦΕ · 100 m
T-lounge · 140 m
Οδός Θράκης · 160 m
Shops
Unnamed · 200 m
Δια...Κρητικά Καλούδια · 310 m
Θεοδοσία · 590 m
Unnamed · 670 m
Ελομάς · 770 m
Sports
Η Ολυμπιάδα · 450 m
Breath pilates · 520 m
Bodyfit · 620 m
Reason · 760 m
L.A. Training & Fitness Center · 1.4 km
Churches
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 1.4 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,322
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values